Детали проекта
Нежилое здание производственного назначения с административной частью (офисные помещения) и складское здание, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 27, корп.4; стр. 1.
Законодательством допускается сохранение построек, возведённых с отклонением от общего установленного порядка в случае отсутствия в отношении такого объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью неопределённого круга лиц, а также соответствия градостроительным, строительным нормам и правилам при возведении данных построек.
В связи с чем возможна подготовка заключения о соответствии объектов градостроительным нормам и правилам, и о том, что вышеуказанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц.
В данном заключении на исследование ставятся следующие вопросы:
- о техническом состоянии здания согласно ГОСТ 31937-2011;
- об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределённого круга лиц;
- о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.
Описательная часть данного заключения содержит:
- характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также технико-экономические показатели объекта (этажность, площадь), с указанием кадастрового учёта и приложением фотоматериалов;
- отметка с ответом на вопрос: ведутся ли работы на объекте на момент обследования, эксплуатируется объект или нет;
- ответы на вопросы о соблюдении требований технических регламентов, в том числе по пожарной безопасности, отсутствии вреда окружающей среде (санитарно- эпидемиологическая оценка).
В случае наличия нарушений (например, несоответствие объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам в части отсутствия естественного освещения помещений (отсутствуют окна) соотнесение с поставленными в заключении вопросами о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам и об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределённого круга лиц.
В целях объективной, всесторонней оценки объекта требованиям градостроительного законодательства заключение содержит оценку соответствия:
- Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Федеральному закону от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требования пожарной безопасности».
Также при обследовании объекта учитываются требования, указанные в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», а также СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Помимо заключения о соответствии для сохранения построек, возведённых с отклонением от общего установленного порядка, необходимо предоставление буклета с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства.
В составе буклета с материалами архитектурно – градостроительного решения выполняются:
- Схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) с координатами границ земельного участка и координатами объекта(ов);
- Схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с границами отведенного земельного участка;
- Схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с 3D-перспективами и фотомонтажом проектного предложения, относительно существующей окружающей застройки;
- Схемы фасадов (на основе М 1:200 (с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики);
- Схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
- Схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
- Пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.
Специалистами ООО «Центр независимых строительных экспертиз» в рамках выполнения данных видов работ был успешно обследован следующий объект:
Нежилое здание производственного назначения с административной частью (офисные помещения) и складское здание, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 27, корп.4; стр. 1.
Площадь объектов: 1 973,7 кв. м; 372,6 кв. м
Состав работ: ЗОС и АГР.
