- Главная
- Проектирование зданий и сооружений
- Получение разрешения на строительство
Получение РНС для объекта капитального строительства
РНС – аббревиатура, обозначающая разрешение на строительство. Это – официальный документ, получение которого является обязательным для того, чтобы строительство любого капитального объекта, за редкими исключениями, не было впоследствии признано незаконным.
Быстро, легко, доступно получить РНС в Москве и Московской области можно с помощью компании CNSE GROUP. Мы оказываем подобные услуги на профессиональном уровне, по доступной стоимости и практически всегда с позитивным результатом.
Документы для получения разрешения на строительство
Чтобы компетентные органы рассмотрели вашу заявку, к ней необходимо приложить следующие документы:
- подтверждение права ни использование земельного участка;
- комплект ГПЗУ;
- если речь идет о линейном объекте – план межевания и план-схему прилегающих территорий;
- проектную документацию;
- заключение об успешно пройденной экспертизе проектной документации;
- разрешение на максимально возможные отклонения от строительных норм;
- при проведении реконструкции – письменное согласие всех собственников (арендаторов) здания или сооружения.
Приведенный перечень является примерным и неполным. Получить исчерпывающую информацию о том, что нужно для получения РНС капитального объекта, можно в тех инстанциях, куда будут подаваться документы. Или, что проще, проконсультироваться с нашими сотрудниками.
Алгоритм получения разрешения на строительство
Непосредственно процедура состоит всего из нескольких простых шагов. Соискатель:
- заполняет бланк заявки;
- подает эту заявку вместе с подготовленными должным образом документами в соответствующий орган;
- ожидает результат.
В Москве по закону ответ должен быть получен в течение 10 дней, хотя на практике эта норма соблюдается не всегда. Само решение уполномоченных органов может быть как положительным, так и отрицательным. При последнем варианте развития событий у соискателя есть два пути: обжаловать это решение в вышестоящих инстанциях либо в суде или исправить указанные ошибки и недочеты и подать документы на РНС повторно.
Мы рекомендуем использовать второй путь: если обнаруженные недочеты подлежат устранению, есть смысл сделать это, дабы получить нужный результат ценой меньших усилий, нежели затевая тяжбу. А помогут вам в этом опытные профессионалы из проектно-экспертной компании CNSE GROUP.
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта
Получение разрешения на строительство
Разрешение на строительство (РНС) является документом, без которого невозможно законно начать строительство любого капитального объекта. Возведенный без РНС объект считается самостроем и подлежит сносу либо последующему узакониванию с выплатой штрафных санкций. Поэтому, прежде, чем начинать строительство, следует получить официальное разрешение на него. Сделать это быстро, без лишних усилий, временных и денежных затрат поможет профессиональная команда специалистов компании CNSE GROUP.
О чем информирует РНС?
В данном документе отображается информация о соответствии проектной документации и назначения будущей постройки следующим факторам:
- нормам и требованиям действующего законодательства;
- границам участка, которые определены межеванием;
- планировке территории;
- виду разрешенного использования земли.
Для того, чтобы перечисленная информация имела под собой достоверное обоснование, получению разрешения на строительство предшествует длительная подготовка, которая включает к себя, в частности, составление градостроительного плана, планировочной схемы земельного участка, проектной документации с последующим прохождением экспертизы и другие действия.
Когда можно обойтись без разрешения на строительство?
Для возведения большинства объектов получение этого документа является необходимым этапом. Однако есть некоторые исключения. Так, например, строить, размещать и обустраивать без РНС можно:
- частные одноэтажные жилые и садовые дома на участках, предназначенных для индивидуального жилого строительства;
- хозяйственные постройки на таких участках;
- гаражи на территории, которая находится в собственности, - но только в том случае, если собственником является физическое лицо и если строение не будет использоваться для ведения бизнес-деятельности;
- некапитальные постройки, в том числе, временные и вспомогательные объекты;
- буровые скважины;
- опоры для антенн, если их высота не превышает 50 м;
- объекты для транспортировки газа с рабочим давлением не более 1,2 мПа.
Также вам не нужно получать разрешение на строительство, если вы решили провести капитальный ремонт или частичную реконструкцию, которая не изменит конструктивные параметры объекта, не скажется отрицательно на его безопасности и не превысит пределы, установленные градостроительным регламентом.
Лицензии
Лаборатория
неразрушающего
контроля
Свидетельство
СРО Энергоаудит
Экспертиза
промышленной
безопасности
Получение РНС в Москве
РНС – аббревиатура, которая расшифровывается как «разрешение на строительство». Этот документ необходим для того, чтобы приступить к возведению капитального объекта на законных основаниях и не иметь проблем с государственными органами в будущем.
В Москве такое разрешение выдается в Комитете Госстройнадзора. В Московской области зона ответственности за выдачу РНС возлагается на Министерство строительного комплекса, которое также называют Минмособлстрой.
Внушительным позитивным опытом в сфере эффективного взаимодействия с этими организациями обладают сотрудники компании CNSE GROUP. Наши услуги – для тех, кому важно получить РНС в Москве и области быстро, с минимумом самостоятельных действий и по адекватной стоимости.
Документы, необходимые для получения разрешения на строительство
Чтобы подать заявку на РНС, придется подготовить обширный пакет документов, в который входят, в частности:
- удостоверение личности соискателя либо его официального представителя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок под застройку;
- градостроительный план участка (ГПЗУ);
- карты, схемы, чертежи, отображающие топографию территории, предназначенной для застройки;
- СПОЗУ – схема планировки участка;
- проектная документация и заключение о том, что она успешно прошла экспертизу;
- если экспертиза была негосударственной – копия свидетельства об аккредитации компании, которая ее проводила;
- разрешение на отклонения при строительстве от максимально допустимых параметров;
- при проведении реконструкции – согласие каждого из правообладателей данного объекта.
Кроме того, если за получением РНС обращается официальный представитель застройщика, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Причины отказа в выдаче РНС в Москве
Наиболее частыми причинами отрицательного вердикта московского Госстройнадзора и Минмособлстроя являются несоответствие объекта виду разрешенного использования участка, отсутствие ГПЗУ, ошибки в проектной документации, а также нарушение требований градостроительного регламента.
Большинство из перечисленных обстоятельств можно устранить. Как это сделать, расскажут наши специалисты. А кроме того, окажут действенную практическую помощь в успешном получении разрешения на строительство вашего объекта в Москве и Московской области.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2014 года. За это время мы накопили солидный опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет
Подготовка пакета исходно-разрешительных документов для строительства
Строительная исходно-разрешительная документация (ИРД) представляет собой комплекс официальных разрешений, необходимых для осуществления строительных работ. Она разрабатывается и составляется в соответствии со статьями 45-51 Градостроительного кодекса и является одним из оснований для выдачи разрешения на строительство (РНС).
Информация, содержащаяся в ИРД
Этот пакет документов подтверждает законность осуществления строительства и, кроме того, включает в себя необходимые для разработки проекта данные, в частности:
- качественные характеристики и параметры капитального объекта;
- объем планируемых работ;
- размеры обеспечения денежными средствами.
После подготовки и утверждения исходно-разрешительной документации можно приступать к проектированию объекта.
Данные, которые содержит ИРД, во многом зависят от специфики, назначения и размеров объекта, а также от того, какие работы будут осуществляться. Помимо строительства, подготовки такого комплекса документов требуют капитальный ремонт, реконструкция и даже перепланировка – если она включает в себя изменение конфигурации строения и вмешательство в инженерные системы.
Что входит в пакет ИРД?
Стандартный комплекс исходно-разрешительных документов состоит из:
- градостроительного заключения;
- документа о виде разрешенного использования территории;
- генплана, в который входят проекты межевания и планировки участка, а также его план-схема;
- акта выбора земли;
- технических условий;
- схемы местоположения территории на кадастровой карте;
- материалов, отображающих результаты инженерных изысканий;
- правоустанавливающих документов на земельный участок;
- проектной документации;
- основных значимых характеристик и целевого назначения будущего строительного объекта;
- других документов – в зависимости от особенностей участка, его положения, а также самого объекта строительства.
Как видите, перечень, даже базовый, является достаточно внушительным для того, чтобы подготовка ИРД отняла у вас немало времени и сил. Дабы избежать этого, предлагаем обратиться в нашу компанию. Независимо от того, кто выступит в качестве заказчика – владелец участка, застройщик, инвестор или посредник – специалисты CNSE GROUP подойдут к выполнению задачи с максимальной добросовестностью и ответственностью.
Цены на основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Получите коммерческое предложение
Оформление разрешения на строительство и реконструкцию зданий
Как показывает опыт обывателей, оформление разрешения на строительство либо реконструкцию зданий сопряжено со многими сложностями, справиться с которыми не всегда можно без профессиональной подготовки и опыта. Такой опыт и навыки предлагают вашему вниманию компетентные сотрудники компании CNSE GROUP.
Мы оказываем комплексную помощь и сопровождение на пути к получению РНС в Москве и Московской области как на возведение зданий разной площади, этажности и назначения, так и на проведение реконструкционных работ в отношении жилых и нежилых объектов.
Что представляет собой разрешение на строительство или реконструкцию?
Фактически это официальный документ, с помощью которого вы сможете подтвердить законность проведения строительных либо реконструкционных работ. Его наличие защитит ваш объект или проведенные работы, в которые были вложены солидные средства, от признания их нелегальными, демонтажа, сноса, а также штрафных санкций.
Разрешение на строительство выдается на все жилые и нежилые капитальные здания, кроме малоэтажных жилых и садовых домов, технических и хозяйственных построек, частных гаражей и бань. Также не нужно РНС на реконструкцию в том случае, если она не затрагивает конструктивно значимые части строения, инженерные сети и коммуникации.
Начинается процесс оформления разрешения на строительство со сбора внушительного пакета документов. И это, по сути, самая сложная и трудоемкая часть процесса. После того как документы подготовлены, остается лишь подать их вместе с заявкой в соответствующую инстанцию и дождаться вынесения решения. Если в документах не обнаружится ошибок и нарушений, это решение гарантированно будет положительным.
Комплексное сопровождение от CNSE GROUP
В рамках подготовки к подаче заявки и оформления РНС наша компания оказывает следующие услуги:
- получение ГПЗУ;
- проведение и документальное оформление инженерных изысканий;
- разработка и утверждение архитектурно-градостроительного решения;
- получение ТУ на подключение к коммуникациям;
- разработка проектной документации;
- проведение экспертизы проектной документации;
- осуществление всех необходимых согласований;
- другие необходимые действия.
Мы предлагаем помощь как физическим, так и юридическим лицам, оформляем сотрудничество договором и сопровождаем клиента до получения нужного результата.
